Oı Paylaşım ekonomisi bağlamında kısa süreli kiralamalar ülkemizde son yıllarda önemli ölçüde artmış, turizm rakamlarını, yani seyahat gelişlerini ve buna bağlı gelirleri artırmıştır. Aynı zamanda söz konusu pazarın yükselişi, 2013 yılında Yunanistan'da başlatılan Altın Vize programıyla birlikte yabancı sermaye girişlerinin artmasına da katkı sağladı. konut piyasası, haftalık ekonomi bülteninde Alpha Bank'ın ekonomik analizini rapor ediyor.
Airbnb dijital platformu aracılığıyla mevcut konaklama yeri sayısı açısından - 2013-2022 döneminde gayrimenkul alanında en az bir değerlendirme ve doğrudan yabancı yatırım (doğrudan yabancı yatırım) alan ülkenin belirli bölgelerinde. son XNUMX yılda iki rakamın neredeyse paralel hareket ettiği, kaydettikleri yükselişin ise hızlı olduğu görülüyor.
İçindekiler
Önemli artış
Spesifik olarak, 2022'de gayrimenkuldeki doğrudan yabancı yatırımlar 2 milyar avroya ulaşarak yıllık bazda %68'lik bir artışa ve 2002'den bu yana en iyi performansa işaret etti. 2013 yılında Yunanistan'daki ekonomik kriz sırasında gayrimenkule yapılan doğrudan yabancı yatırımın 156 milyon avroya ulaştığı gösterge niteliğindedir.
Atina, Selanik, Girit ve Güney Ege gibi turizm hareketliliğinin yoğun olduğu seçilmiş bölgelerde kısa dönemli kiraya sunulan ve en az bir müşteri tarafından değerlendirilen gayrimenkuller ise neredeyse 42 milyon TL'ye ulaştı. 2022'de 2016 bin, 10'ya kadar ise 2022 binin altındaydı. Alpha Bank'ın analizinde de belirtildiği gibi 73'de dört bölgede platforma kayıtlı toplam konaklama sayısının ciddi oranda arttığını belirtmekte fayda var. daha da yükselerek 100 bine yaklaşırken, tüm bölgede XNUMX bini aştığı tahmin ediliyor.
Planlama ve Ekonomik Araştırma Merkezi tarafından yapılan bir araştırmaya ("Yunanistan'da Kısa Süreli Gayrimenkul Kiralama", Kasım 2022) ve ilgili literatüre göre, bir ülkede kısa süreli kiralama pazarının gelişmesinin ek bir etkisi de şu şekildedir: uzun vadeli kiralama amaçlı gayrimenkul arzını sınırlayabileceği ve kiraların artmasına neden olabileceği gerçeği.
İkincisinin ne ölçüde gerçekleşeceği, diğer faktörlerin yanı sıra, kısa vadeli kiralama piyasasının bireysel özelliklerine bağlıdır; mülkün tamamı veya bir kısmı elden çıkarılacak mı? Ayrıca Avrupa Komisyonu'nun ilgili araştırmasına göre, Yunanistan dahil çeşitli AB-27 ülkelerinde kısa süreli kiralama platformları aracılığıyla kiralanan mülklerin önemli bir kısmının bu amaçla satın alındığı görülüyor (Yunanistan: %11,3, %27). AB-12,8: %30,2, tek mülk, Yunanistan: %27, AB-5,7: %XNUMX, birden fazla mülk). Bu durum XAE'nin gayrimenkuldeki yükselişiyle paralellik gösteriyor ve talebin artmasına neden olan faktörlerden biri.
Kaynak: ΑΠΕ-ΜΠΕ